뉴질랜드는 집값과 가계의 붕괴로 주택 시장이 가장 크게 타격을 입을 수있는 4 개국 중 하나라고 국제 보고서는 경고했습니다.
신용 평가 기관인 무디스는 뉴질랜드, 호주, 캐나다 및 스웨덴은 선진국중 가장 집값폭락에 취약하며, 집값하락시 경제에 큰 부담은 줄것이라고 발표했습니다.
뉴질랜드의 주택 가격은 3 년 만에 30 % 가량 상승하였으며 스페인, 아일랜드 및 미국의 주택시장이 처했던 상황과 비슷하다고 했습니다.
중앙은행이 차입자에게 더 큰 예금을 저축하도록 요구 한 모기지 대출 제한이 금융 부문의 안정을 도왔지만, 다른한편으로는 주택시장 침체는 경제 성장을 저해하고 실업을 유발할 수 있습니다.
정부는 "급한"압력에 빠진다면 은행을 구제해야 할수도있다고 했습니다.
오늘 발표 된 부동산 연구소 자료에 따르면 지난달 전국 중앙 집값은 546,000 달러로 전년 대비 10 % 상승했습니다.
오클랜드에서는 평균 판매 가격이 90 만 달러로 평균 가구 임금의 10 배 이상으로 오클랜드 시장을 세계에서 가장 주택을 사기 힘든 시장으로 만들고 있습니다.
주택 가격 인플레이션은 오클랜드에서만 13,000이 넘는 것으로 추정되는 역사적으로 낮은 이자율과 가용 한 부동산의 심각한 부족으로 인해 사상 최고의 이민, 역사적으로 높은 기록으로 인해 가속되었습니다.
집값이 오르면서 가계도 빚도 늘어나고 있습니다. 과도하게 가격이 책정 된 부동산을 확보하기 위해 빚을 늘린 주택 소유자는 이자율이 낮을 때 모기지 상환을 관리 할 수 있지만, 이자율이 오를 경우 상황이 바뀔 수 있습니다.
노동당의 주택 담당 대변인 인 필 트 와이 포드 (Phil Twyford)는 무디스의 보고서가시의 적절한 경고라고 말했습니다.
트위 포드 대변인은 "총리는 과열 된 시장에서 구매하는 것에 대해 조심스럽게 첫 주택 구매자들에게 조언하고 싶다"며 "노동당은 더 나은 접근법이 시장에서 열기를 몰아 내기위한 조치를 취하는 것이라고 생각한다"고 말했습니다. 또한 그는 외국인 구매자를 금지하고, 투기꾼에게 세금을 부과하고, 계획 시스템을 수정하고, 주택 공급을 늘림으로써 주택 시장을 안정시키고 주택을 더 알맞게 만드는 정책을 필요로했다고 했습니다.
스티븐 조이스 재무 장관은 무디스가 불과 3 주 전에 뉴질랜드의 높은 경제 회복력, 제도적 힘, 다른 나라에 비해 강한 재정 지위를 이유로 뉴질랜드의 Aaa 신용 등급을 재확인했다고 말했습니다. 뉴질랜드의 가계부채는 역사적인 기준에 의해 높았다 고 말했다. 그러나 가계의 주식 또한 강세 였고 자본과 유동성이 강한 금융 부문이 탄력적 이었음을 주목하는 것이 중요하다고 했습니다.
LVR 규제로 인해 은행 대차 대조표상의 위험 대출 비중이 줄어들 었다고 그는 말했다.
역사적으로 낮은 금리, 세계 표준에 의한 우리의 강력한 경제, 주택 공급 부족 등 정상적인 차입보다 높은 이유가 여기에 포함됩니다.
