오클랜드는 구매자의 시장이되었다고 ASB의 수석 경제학자 인 닉 터프리 (Nick Tuffley)는 말한다.
지난 주 Quotable Value와 Barfoot & Thompson의 데이터에 응답 한 Tuffley는 시장에 매물이 많다는 것이 분명하다고 말했다.
시장은 약 1 년 전부터 정점에 이르렀고 꾸준히 내리막길을 걷고있다.
"우리가 본 것은 시장에 주택이 더 많이 있다는 것입니다. 그 수는 1 년 전보다 60 퍼센트 가량 높아 졌으므로 수요와 공급의 균형이 구매자에게 더 많은 선택이 있습니다. "
오클랜드의 큰 그림에서 여전히 인구 증가를 충족시킬 수있는 주택이 충분하지 않은 경우의 수가 여전히 있었다고 Tuffley는 말했다.
그러나 시장의 날카로운 끝에 - 사람들이 사고 파는 - 적은 수의 판매가 개간 된 시장에 정기적으로 상장 된 홍수가 있었다.
"우리는 목록의 측면에서이 오버행을 얻었고 구매자도 선택하고 선택하는 능력을 가지며 구매자의 시장으로 활약했습니다."
"때로는 사람들이 적극적으로 입찰을 시도하고 속성을 신속하게 뛰어 넘을 수 있다는 두려움 때문에 그러한 역학 관계는 사라졌지 만, 근원적인 부족의 배경은 확실하게 가격을 책정하고 있습니다."
6 월 QV의 오클랜드 시장 데이터는 Papakura 가치가 1.8 % 하락한 것으로 나타났습니다. 와이 타케 레 0.6 %; 마누카 우 북서주, 프랭클린 0.1 %; 동부 오클랜드 시티와 오클랜드 시티 남부는 0.5 퍼센트 하락했다.
오클랜드 지역의 전년 대비 성장은 평평한 반면 뉴질랜드 전체 성장률은 8.1 퍼센트로 감소했습니다.
오클랜드에서 가장 큰 부동산 회사 인 Barfoot & Thompson은 6 개월 평균 판매가가 지난 3 개월 동안 평균에 3.1 % 하락했으며 12 개월 전보다 0.6 % 증가한 것을 보였습니다.
Tuffley는 오랜 기간 동안 오클랜드의 가격이 더 올라가고 더 오를 것으로 예상했다.
"현실은 우리가 주택의 양과 관련하여 수년 동안 인구 증가를 따라 잡지 않을 것"이라고 그는 말했다.
단기적으로 그는 가격 하락 압박이 더 많아 지거나 더 많은 사람들이 주택을 시장에서 내쫓거나 더 적은 사람들이 시장에 집을 갖출 것으로 예상한다고 말했다.
"이러한 몇 가지 요소의 결합으로 인해 시간이 지남에 따라 균형이 잡히기 시작할 것입니다. 그러나 앞으로 몇 개월 동안 가격면에서 평평함을 느낄 것 같아요."
구매자 행동이 바뀌었지만 판매자는 아직 적응하지 못했다고 Tuffley는 말했다. 그는 가격을 묻는 것으로 조정하고 좀 더 현실적이 될 것으로 예상했다.
"그들이 판매 할 필요가 있는지 생각하는 것조차."
수요일, 뉴질랜드 부동산 연구소 (REINZ)는 6월 데이터를 발표할 예정이다.
기사원본: 뉴질랜드 헤럴드
