뉴질랜드 최대 은행 중 하나의 한 경제학자가 오클랜드 주택 가격에 대한 보도에서 미디어의 역할에 의문을 제기하여 오클랜드 주택 가격 하락의 상당 부분이 "자기 충족"예언이 될 수 있는지 묻고있다.
BNZ의 수석 경제학자 크레이그 에버트 (Craig Ebert)는 6월의 부동산 연구소 자료 발표를 앞두고 서면으로 시장에서 미디어의 역할에 대한 의문을 제기했다.
그는 오클랜드 일부 지역의 가격 하락을 보여주는 최근의 다른 데이터를 언급했다.
"오클랜드 주택 가격의 최근 하락은 이제 상당한 언론의 관심을 모으고 있습니다. 이는 시장이 맞을 수도있는 민간 공포가 구매자 - 즉 구매자 -로부터 철수 할 가능성이 더 크고 판매자가 단순히 판매하지 않거나 압박감을받는다면 낮은 가격을 받아 들일 것 "이라고 Ebert는 적고있다.
그는 "이미 시장에 나올 것을 두려워 시장을 떠나는 투기꾼들의 일화적인 증거가 분명히있다"며 "이 모든 것이 시장 펀더멘털이 지시하는 것보다 정서적인 가격 조정으로 이어질 수있다"고 지적했다.
"우리는 여전히 진정한 초과 수요가 오클랜드 주택 시장을 견적 할 것이라고 생각하지만, 똑같이 가격이 합리적인 조정을 할 것이라는 전망이 날이 갈수록 커지고 있다.
뉴질랜드 중앙은행의 견해에 따르면 주택 시장의 발전은 저금리 장기화 전략에 확실히 반영 될 것 "이라고 밝혔다.
Ebert는 최근의 주택 시장 동향에 따라 크라이스트 처치에서 가격이 오름차순으로 오클랜드에서 거의 모든 곳으로 상승하는 것을 보았다.
"우리는 REINZ 6 월 데이터가 더 많이 나타날 것으로 기대하지만, 오클랜드의 큰 비중을두고 전국 주택 가격 인플레이션은 더 떨어질 것으로 예상된다"고 썼다.
ASB의 수석 경제학자 인 Nick Tuffley는 이번 주 헤럴드 비디오에서 오클랜드가 바이어들의 시장이되었다고 말했다.
지난주에 Quotable Value와 Barfoot & Thompson의 데이터에 응답 해 그는 시장에 매물이 많다는 것이 분명하다고 말했다.
시장은 약 1년 전부터 정점에 이르렀고 꾸준히 하락해 오고있다.
"우리가 본 것은 단지 시장에 거주하는 주택의 수가 더 많아서 그 수는 1년 전보다 60 % 가량 높아 졌기 때문에 수요와 공급의 균형이 구매자에게 더 많은 정보를 제공하고 더 많은 부동산을 제공 할 수있게되었습니다 ."
기사원본: 뉴질랜드 헤럴드
