오클랜드 주택 판매량은 예년 판매량의 3 분의 1로 감소했으며 지난 달 가격은 0.8% 하락했다. 은행 대출 규제가 강화되고, 겨울과 다가오는 전국 선거가 경기 침체에 영향을 미치는 것으로 언급된다.
부동산 연구소의 자료에 따르면 오클랜드의 판매량은 6월까지 33.2% 하락했으며 같은 기간 동안 전국 판매량이 24.7% 줄었다.
오클랜드의 중간 가격은 지난 5월 85만 7,000 달러에서 지난 달 850,000 달러로 0.8% 하락했다. 국가 평균 가격은 5 월의 535,000달러에서 6월의 529,000 달러로 1.1% 하락했다.
REINZ의 Bindi Norwell 최고 경영자는 판매량 감소에 많은 요인들이 영향을 미치고 있다고 말했다.
"재고 수준은 가격 결정에 영향을 미치고 있습니다. LVR은 구매자의 부동산 구입 능력, 특히 처음 구매자에게 상당한 영향을 미치고 있습니다. 주요 거래 은행은 대출에 대한 접근 방식에 대해 더욱 신중합니다. 노스 웨일 (Northwell)은 뉴질랜드인들이 부동산에 대해 얼마나 높은 인지도를 보였다고 말했다.
전국적으로 판매기간이 36일이 걸린 것에 비해, 6월에는 오클랜드 주택을 팔기까지 평균 38일이 걸렸다.
오클랜드 계절 조정 가격은 5월과 6월 사이에 1% 올랐다. 같은 기간에 전국 가격이 0.2 % 하락했다고 REINZ가 발표했다.
Norwell은 "계절적으로 조정 된 중간 가격 추세가 여전히 뉴질랜드의 많은 지역에서 상승하고있는 상황에서 가격 하락에 대한 논의는 시기상조 일수 있습니다. 오클랜드 시장은 부동산 사이클 측면에서 가장 성숙하지만, 최악의 경우 가격은 오클랜드 지역은 현재 안정적입니다.
"이 데이터는 주거 판매보다 더 빨리 발생하는 오클랜드의 구역 판매 추세를 보여주며, 주거 수요가 줄어들면서 오클랜드 지역의 수요가 계속 증가하고 있음을 보여줍니다."
그는 "선거가 치열해 지면서 오클랜드의 가격은 우리가 정상적으로 기대했던 안정화의 징표를 보여주고 있으며, 선거가 끝날 때까지 앞으로 수개월 동안 비슷한 추세가 될 것으로 예상한다"고 말했다.
REINZ 데이터는 지난 주 일부지역에서 오클랜드 가격이 하락했다는 정보를 제공했다.
6월 QV의 오클랜드 시장 데이터는 Papakura 가치가 1.8% 하락한 것으로 나타났습니다. 와이타케레 0.6%; 마누카우 북서주, 프랭클린 0.1%; 동부 오클랜드 시티와 오클랜드 시티 남부는 0.5 퍼센트 하락했다.
오클랜드 지역의 전년 대비 성장률은 보합세였고 뉴질랜드 전체 성장률은 8.1%로 둔화되었다고 QV는 전했다.
오클랜드에서 가장 큰 부동산 회사인 Barfoot & Thompson은 6개월 평균 판매가가 지난 3개월 동안 평균에 3.1% 하락했으며 12개월 전보다 0.6% 증가했다고 보고했다.
기사출처: 뉴질랜드 헤럴드
