태양을 차단할 때 개발자가 이웃을 보상해야 할 수도 있다는 새로운 연구 결과에 따르면 집이 더 많은 햇빛을 받을수록 가치는 높아진다.
Motu 경제 및 공공 정책 연구 신탁은 여분의 햇빛을 쏟아 부은 주택 구매자들의 특별 가치를 평가하기 위해 세계 어디에서나 수행 된 첫 번째 조사를 발표했다.
Motu 선임 연구원이자이 연구의 공동 저자 인 Arthur Grimes는 더 많은 햇빛과 더 높은 값 사이에 직접적인 상관 관계가 있으며 추가적으로 얼마나 많은 부가가치가 추가되는지에 대한 연구가 정확하다고 말했다.
"직사광선 노출은 웰링턴과 같은 쌀쌀한 기후 도시에서 특히 주거용 부동산 구매자에게 중요한 요소이지만 자연적 또는 인공적 기능으로 인해 일부 주택의 햇빛이 차단되어 해당 주거의 가치가 떨어지거나, "그 연구는 말했다.
"도시 경제학 문학에 대한 연구는 주택 구입자가 건물을 구입할 때 햇빛을 비추는 값을 추정 한 것으로, 일일 평균 직사광선 노출 시간이 평균 2.4 시간 이 추정치는 그 가치가 집의 특성이나 그 교외의 특성과 관련된 다른 요소에 조건부로 적용되는지 여부를 조사하는 다양한 사양에 견고합니다. "
"햇빛은 사람들의 부동산 결정에 영향을 미치지만, 도시의 강화로 인해 이웃 부동산에 대한 햇빛 노출이 줄어들어 부정적 외부 효과가 발생할 수 있습니다."라고 Aucklanders는 강조한다.
이웃 사람들의 햇빛을 차단하는 개발자는 보상을해야 할 수도 있다.
"예 : 개발자는 1 년에 3 시간의 직사광선 노출을 평균적으로 1 년에 2 가구, 즉 1 백만 달러로 차단하는 새로운 다중 층 개발을 고려하고 있습니다. 14 만 4 천 달러에 달한다. 새로운 개발을 위해 건물 높이나 부지를 규제하는 대신 개발자는 각 주택 소유자에게 72,000 달러를 환불해야 할 수도있다 "고 연구 결과 밝혀졌다.
그 라임 즈 (Grimes)는이 연구의 저자들은 집을 선택할 때 태양이 중요하다는 것을 알고 있다고 전했다.
"현재 이웃을 어둡게하는 방식으로 설계된 건물의 영향은 건물 매개 변수를 지정하는 유연하지 않은 규정에 의해 제어됩니다."
"이 연구는 햇빛에 가치를두기 위해 고안되었으며 변경 사항은 가격이 책정 될 수 있으므로 잠재적으로 영향을받는 소유주에 대한 보상과 개발 사이트의 더 나은 가치 평가를 가능하게 할 것입니다."
이 연구는 2008 년부터 2014 년까지 웰링턴에서 판매 된 주택을 조사했다.이 도시는 규모가 작고 연구 기간 동안 지역 경제와 주택 시장이 안정적 이었기 때문에 수도가 선정되었다고 Grimes는 말했다.
"우리의 분석을위한 웰링턴의 가장 중요한 속성은 지형 학적 지형과 그것이 어떻게 강화되었는지에 관한 것"이라고 그는 말했다.
"같은 이웃에 위치해 있지만 언덕, 계곡 및 인근 건물의 영향으로 직사 광선에 매우 다른 노출을 보이는 주택을 찾는 것은 어렵지 않습니다."
연구진은 REINZ 데이터를 수집하여 침실 수, 바닥 면적, 집을 지었을 때의 세기, 옥외 주차장 이용 및 판매 날짜를 조사했다.
그 후 연구자들은 웰링턴 시의회 (Wellington City Council)의 지형 모델을 사용하여 맑은 하늘을 가정하고 일년 중 매일 태양이 얼마나 많은 양의 태양을 확인했다.
"웰링턴 이외의 지역의 경우 햇빛 시간의 값은 기후, 지형, 도시 크기, 소득 등의 요인에 따라 더 높거나 낮을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 다른 도시에 대한 연구에서 우리의 접근법을 복제하여 햇빛의 가치를 평가하는 데 도움을 줄 수 있습니다 그 설정에서, "Grimes 고 말했다.
이 연구는 Grimes, David Fleming, Laurent Lebreton, David Mare 및 Peter Nunns가 수행했다.
기사원본: 뉴질랜드 헤럴드
