가을과 초겨름 오클랜드 부동산 시장은 얼음 위에 머물러있어 장기간의 얼거나 얼어 붙은 모습을 보여준다.
2015년에 24퍼센트 이상으로 상승한 도시의 한 번 과열 된 부동산 시장은 6월까지 3개월 사이에 수십 개의 교외 지역에 가치가 떨어지는 시점까지 냉각되었다.
오늘 발표 된 QV 가치 지수는 Papakura 가치가 1.8퍼센트 하락했으며, Waitakere는 0.6퍼센트, Manukau 북서쪽, Franklin은 0.1퍼센트, Auckland City의 동쪽과 Auckland City는 0.5퍼센트 하락했다.
오클랜드 시내 동쪽은 St Johns, Meadowbank, Glen Innes, Pt England, Orakei, Kohimarama, Mission Bay, Ellerslie, St Heliers 및 Greenlane 지역이다.
오클랜드 시내 남쪽은 Blockhouse Bay, One Tree Hill, Sandringham, Mt Albert, Wesley, Three Kings, Roskill, Otahuhu, Onehunga, Mt Wellington 및 Avondale 지역이다.
North Shore 값은 3개월 동안 0.2 % 증가했지만 Rodney는 1.6 %, Manukau 값은 변화가 없었다.
전체 뉴질랜드 부동산 가격은 1.2% 상승한 63만 9,051달러로 지난 3개월 동안 1.2 %, 지난 해 8.1%, 2007 년의 최고점 이후 54.2 % 상승했다.
오클랜드의 부동산 가치는 지난 3 개월 동안 0.0 %로 정적 이었지만 지난 해에는 7.2 %, 2007 년 최고점 이후에는 91.2 %로 평균 1,045,059 달러였다.
QV 대변인 Andrea Rush는 "오클랜드 시장의 가치는 꾸준히 계속 유지되고 있으며이 지역의 평균 가치는 1 백만 달러를 약간 넘는 수준입니다.
"그러나 슈퍼 시티의 판매량은 은행의 엄격한 대출 기준과 결합 된 높은 가격으로 인해 현금 구매자 또는 높은 수준의 공평성을 가진 사람이 점점 더 어려워지고 있기 때문에 작년 이맘때보다 30 % 가량 하락했습니다.
"부동산 개발자가 새로운 주택을 짓는 데 필요한 자금을 확보하는 것이 훨씬 어려워졌으며 현재 시장에서 건물 활동이 느려지게 됩니다."라고 Rush는 말했다.
해밀턴 가치는 3개월 동안 1.2% 증가한 평균 539,357달러, 타우랑가 가치는 1.6% 상승한 687,364 달러, 뉴 플리머스는 8.7% 증가한 423,157달러, 웰링턴은 2.4% 증가한 609,552 달러, 크라이스트 처치는 1.1% 상승한 496,378 달러 였다.
QV homevalue 해밀턴 평가사 인 스티븐 헤어 (Stephen Hare)는 "해밀턴 도시 시장의 가치는 지난 한 달 동안 고조했다. 최근 판매량이 증가했지만 주거용 부동산 시장의 평균 시간이 길어졌으며 이로 인해 구매자에게 더 많은 기회가 주어지고있다. 구매의 가격과 조건에 대해 협상 할 것 "이라고 밝혔다.
QV homevalue Tauranga, 등록 된 평가사 인 David Hume은 다음과 같이 말했습니다 : "마운트 망가누이에 대한 수요는 여전히 강세를 유지하고 있으며 기록적인 가격은 계속 유지되고 있습니다.
Matua, Bethlehem 및 The Avenues와 같은 타우랑아 주변의 고급 교외지역은 또한 잘 위치해 있고 전시 된 부동산에 대한 수요와 기록 가격의 강세가 계속해서 나타나고 있습니다. "
QV에 따르면 전국적으로 가치는 대체로 안정적이지만 은행은 대출 기준을 강화했기 때문에 판매량이 감소했다.
"최근 월별 QV 주택 가격 지수에 따르면 지난 6 월 전국 주거용 부동산 가치는 지난 해에 비해 8.1 % 증가했으며 이는 2015 년 3 월 이후 가장 낮은 연율입니다. 지난 3 개월 동안 가치는 1.2 % 상승했으며 전국 평균값 인플레이션에 맞춰 조정하면 전국 연간 증가율이 5.9 %로 약간 떨어지며 2007 년 최고치보다 28.8 % 가량 오른다 "고 말했다.
오클랜드 시장의 약 40 % 인 Barfoot & Thompson은 오늘 데이터를 발표 할 예정이며 6 월 부동산 통계는 이번 달 중반 경에 발표 될 예정이다.
기사원본: 뉴질랜드 헤럴드
