반복적으로 홍수가 난 후 2 명의 집주인과 부동산이 오클랜드 남부 거주자에게 7500 달러를 지불하도록 명령 받았다.
브래들리 스티븐 (Bradley Steven)은 작년 6월 침실 3개와 게라지/럼퍼스에 2개의 방이 추가로 있는 로완 데일 애비뉴 (Homeand Rowandale Ave) 주택을 임대했다.
그러나 그는 올해 5 월 23 일 입주자 통보를 통해 임차를 종료했다.
지난 달 발표 된 임차 재판소 결정에 따르면 피터와 제인 롭슨은 임대인이 자진해서 올해 3 월부터 임차가 끝날 때까지 스티븐 씨의 임대료를 일주일에 650 달러에서 500 달러로 줄였다.
스티븐은 "홍수가 난 2개의 침실에서 일어난 불편에 대한 보상, 일반 손해 및 모범적 인 손해 배상으로 임대료 감면을 더 원했습니다."
프레스 톤 (Ms. Preston) 집주인을 대신하여 부동산을 감독 한 Barfoot & Thompson의 렌탈 에이전트는 사실상 "rumpus room은 그대로있는 곳에서 임대되고있다"고 법원에 말했다.
그러나 트레이드 미 광고는 부동산이 5 개의 침실로 임대 된 것으로 분명히 밝혀졌다.
"주택이 광고되고 임대되는 것을 기준으로 거주자에게 완전히 거주 가능하고 준수하는 5- 침실 속성이 제공된다는 암묵적인 조건이 있습니다.
"이 조건을 위반할 때, 주택의 침실 2개 rumpus 단면도는 법적으로 수면으로 간주되지 않는다. 따라서"침실 "로 불리거나 분류 될 수 없다."
이 결정은 주택이 3 베드룸 주택으로 임대되었을 뿐이며 재산의 비관용 구역에 부과된 임대료는 스티븐에게 환불되어야한다고 말했다.
모범적 인 손해 배상금은 거주하지 않는 잠자는 숙소로 광고 되었기 때문에 지불할만한 것이었다.
"전반적으로 증거에 따르면 2침실의 rumpus는 건강에 해롭고 안전하지 못하여 영구적 인 수면 공간으로 사용되지 않습니다."
재판소는 Barfoot & Thompson과 Robsons에게 예시적이고 일반적인 손해 배상으로 $ 7522.50을 지불하고, 환불 및 집세 삭감을위한 37 주를 지불하는 부분을 지시했다.
Barfoot와 Thompson으로부터 의견이 모아졌다.
기사원본: 뉴질랜드 헤럴드
