또 한 달이 지나고 부동산 시장이 더 냉각되었다. 우리는 겨울의 깊숙한 곳으로 잘 들어간다. 그러나 이것은 그 이상이다.
가장 최근의 준비 은행 대출 한도는 소매 은행이 대출 대상자와 대출 방법에 대해 매우 까다로워지면서 모기지 론을 얻을 수있는 사람들의 수를 줄였다.
그것의 정상에 능력, 또는 더 정확하게 그것의 부족 앉는다. 이러한 경기 침체에 대한 증거가 많이 있다.
첫 번째는 주간 구매자 수요측정으로 다음 주에 판매가 얼마나 될지 예측한다. 그 수요는 3월 이후 급속도로 떨어지고 있다.
지난해 같은 기간에 비해 전국 곳곳에서 적극적으로 시장을보고있는 사람들이 훨씬 적다.
오클랜드의 판매량은 전년 대비 30 % 감소했다. 전국 곳곳에서 꽤 많은 곳이 있지만, 그 영향은 북섬 북쪽에서 확실히 최악이다.
판매 활동을 떨어 뜨리는 것은 가격 상승 압력을 줄인다. 지난 7월 오클랜드 값은 오르지 못했고 그 이후로는 서서히 내리고 있다.
크라이스트 처치에서도 마찬가지다. 해밀턴 가치는 작년 말부터 보합세를 이루고 있으며 거의 모든 곳에서 인상 속도가 크게 늦어졌다.
시장에 나오는 신규 리스팅의 수는 다소 적지만 판매량이 적을수록 오클랜드에서 판매되는 부동산의 가격이작년 같은 기간보다 55 % 가량 비싸다는 것을 의미한다.
선택의 폭이 넓어 질수록 경쟁률은 낮아지고 구매자는 줄어 듭니다.
오클랜드와 달리 웰링턴과 더니든의 총 리스팅은 계속 하락하고 있으며, 이는 부분적으로 그 두 도시가 1년 전보다 훨씬 더 느리지만 여전히 가치가 상승하고있는 이유 중 하나다.
선거 결과에 따라 이주, 주택 공급 및 부동산 투자 관련 정책이 변경 될지 여부가 결정된다.
한편, 신규 건축의 속도는 수요에 훨씬 못 미치고 이를 극복하기 위해서는 극적인 변화가 필요하다.
기사원본: 뉴질랜드 헤럴드
