기록적인 이민은 주택 붐의 원동력 이었지만 최신 통계에 따르면 다른 요인들이 작용하고 있다고 재정 논평 가인 매트 굿슨 (Matt Goodson)과 마크 리스터 (Mark Lister)는 말한다.
2017 년 5 월에 연간 순 이동이 72,000을 넘는 또 다른 기록을 세웠다고 뉴질랜드 통계청이 오늘 말했다.
2017 년 5 월에 끝난 해에는 이민자 수는 130,400 명이고 출국 수는 58,400 명이다.
늘어나는 이민자수는 국가의 인프라에 부담을 주며 부동산 시장에 불을 붙이기 위해 비난 받아 왔기 때문에 주요 선거 쟁점이되고 있다.
그러나 이민자수가 사상 최고치를 경신하는 가운데도 오클랜드의 주택 가격은 하락하고 있다.
솔트 펀드 매니지먼트 (Salt Funds Management)의 굿슨 (Goodfold)은 이주가 주거에 영향을 미치는 많은 요인 중 하나에 불과하다는 것을 보여 주었다.
"중국의 자본에 대한 단속이 요인이 될 수 있는데, 이는 비용 요소의 한계에 도달하는 과정이 또 다른 요소 일 수 있습니다. 특히 은행이 제공 할 수있는이자 전용 모기지의 양에 제약을 받기 시작한 경우 "라고 말했다.
중앙 은행의 대출 이자율 비율은 영향을 미쳤지만 주택당 사람들의 수가 급격히 증가하기 시작한데 대한 수요가 반응했다.
Craigs Investment Partners의 Lister는 "중국 부동산 시장이 주택 시장에 영향을 줄 수있는 재정 조건이 확실히 강화되고 있음을 확실히 알고 있습니다. "그러나 유럽, 미국, 아시아 일부 지역에 아직도 뉴질랜드에 오는 것에 대해 강한 관심을 갖고있는 다른 모든 곳을 살펴보십시오. 사람들이 꾸준히 방문하고 있습니다."
뉴질랜드가 매력적인곳 이라는 것뿐만 아니라 떠나지 않는 뉴질랜드 인에 대해서도 상기해야 한다.
주택 논쟁에서 빠진 것들 중의 하나는 WWII에서 2009 년까지 매년 주택 당 사람들의 수가 줄어들 었다고 Goodson이 말했다,. 그 이후로 그 숫자는 매년 증가했습니다.
"그래서 시장은 높은 임대료와 가격에 논리적으로 대응했다"고 그는 말했다. "당신이 8000 채의 주택을 공급하든 12000 개의 [새로운] 주택을 공급하든 관계없이 그것은 바다의 한 방울입니다."
임금 밴드에 기반한보다 엄격한 이민 제한은 정부에 의해 도입되었지만 8 월까지는 효력이 발생하지 않는다.
총숫자 기준으로 뉴질랜드를 떠나는 뉴질랜드 시민들은 지난 12 개월 동안 서로 거의 균형을 이루었다. 뉴질랜드는 지난해 뉴질랜드 전역에서 73,300 명의 뉴질랜드 이민자 증가세를 보였다고 통계청은 전했다.
최신 데이터는 이민에 관한 토론을 식히기 위해 거의 도움이 되지 않았다.
어떤면에서 뉴질랜드에서 얼마나 오랫동안 열을 올렸는지 놀랍다고 굿슨은 말했다.
"이번 선거는 논쟁이 처음으로 예정된 것이기 때문에 흥미로울 것"이라고 말했다.
리터 대변인은 이민과 경제에 긍정적인 영향을 미쳤다는 점도 주목해야 한다고 전했다.
1 인당 기준으로 GDP가 2.5 %에서 1 % 미만으로 떨어지면 이민이 크고 작은 기업의 이민에 부정적인 영향을 미친다는 것을 어리석은 짓이라고 그는 말했다.
이민 토론회에서 "당신이 바라는 것을 조심해야합니다."라고 굿슨은 말했다. 특히 경제에 내재 된 생산성 개선이 "그럴듯한"것으로 나타나지 않았다면 말이다.
뉴스원본: 뉴질랜드 헤럴드
