Quotable Value의 통계에 따르면 지난 5 월까지 주택 시장은 전국적으로 냉각되어 2015 년 이후 처음으로 가격 상승률이 10 % 이하로 떨어졌다.
이 데이터는 지난 3 개월 동안 오클랜드의 부유 한 동부 교외 지역의 가치가 감소했다는 것을 보여준다.
월별 QV 주택 가격 지수에 따르면 뉴질랜드의 주거용 부동산 가치는 매년 9.7 % 증가했지만 지난 3 개월 동안 0.4 % 증가했다.
오클랜드와 크라이스트 처치에서의 경기 침체는 더 심각했다.
그 사이 웰링턴, 타우랑가, 왕가레이 로토루아, 퀸스타운의 가치는 전국평균을 높이면서 계속 상승했다.
LVR 제한과 은행으로부터의 더 까다로운 대출기준에 의해 야기된 주택시장의 낮은수요로 인해 전국적인 수요가완화되기 시작했다고 QV National Spokesperson Andrea Rush는 말했다.
"판매량은 작년 특히 오클랜드가 낮았으며 시장 활동은 선거가 끝날 때까지는 여전히 더 조용해질 수 있습니다."
오클랜드 지역의 연평균 성장률은 여전히 9.3% 였지만 QV의 데이터에 따르면 12 개월 동안 처음 몇 개월 동안 성장을 보인후 평평하게 유지되고 있다고 나왔다.
오클랜드의 대부분 지역에서의 성장은 작년 9 월과 10 월 사이에 최고조에 달했고 이후 평평 해졌다.
도시북쪽의 가치가 가장 상승했다. 로드니는 지난 3 개월 동안 3.9 % 증가했으며 전년 대비 15.5 % 증가했다.
그러나 지난 3 개월 동안 St John, Meadowbank, Glenn Innes, Point England, Orakei, Kohimarama, Mission Bay, Ellerslie, Greenlane 및 Stonefields를 포함한 동부 교외 지역의 가치는 1.1 % 하락했다.
"우리는 현재 오클랜드 시장에서보다 일반적인 '시장 상황으로의 복귀를보고 있습니다."라고 QV 오클랜드의 집값 관리자 James Steele은 말했다.
Steele은 "잘 관리된 주택에 대해서는 여전히 가격이 책정되고 있지만 부동산이 그러한 기준을 충족시키지 못했기 때문에 판매자는 작년 중반에 달성 한 것보다 저렴한 가격으로 정착해야 할 것"이라고 말했다.
"우리는 그들이 원하는 가격 제안을하지 못하면 시장에서 물건을 빼려고 하려고하는 판매자들도 보고있다."
Steele은 투자자들이 현재 일부 지역에서는 덜 활동적이라고 지적했다.
"Mangere, Papakura 및 Manurewa와 같은 남부 오클랜드 교외 지역의 초급 주택은 여전히 65만 달러 이하로 부동산을 찾을 수 있으며 대부분이 시장에서 이분야에서 활발하게 활동하지 않는 투자자를 대상 또는 첫 주택 구매자에게 판매되고 있습니다."
오클랜드 지역의 평균 가치는 1,044,561 달러 였고 현재 가치는 2007 년의 최고 절정보다 평균 91.1 퍼센트 높습니다. 인플레이션 조정을 위해 조정 된 값은 작년에 7 퍼센트 증가했으며 2007 년 피크보다 44 퍼센트 증가했다.
한편 realestate.co.nz는 작년 이맘때보다 현재 오클랜드 시장에 50 % 더 많은 주택 재고가 있다고 보고했다.
realestate.co.nz 대변인 Vanessa Taylor는 오클랜드에서 이용할 수있는 주거용 부동산의 수가 증가한 것은 주택 구매자에게 좋은 소식이라고 전했다.
"누적 효과는 잠재 구매자가 2016 년에 보았던 것보다 더 많은 선택권을 제공하고 경쟁 압력을 덜 받으면서 그들이 원하는 집을 찾을 수 있다는 것을 의미합니다."
기사원본: 뉴질랜드 헤럴드
