오클랜드 주거 단지의 소유주들은 뉴질랜드에서 가장 큰 종류의 수리 중 하나 인 누출, 화재, 지붕, 구조 및 심지어는 메스 암페타민 문제를 해결하기위한 3,280만 달러의
잠재적인 수리비에 직면하고 있다.
마운트 웰링턴 산기슭의 68 Mountain Rd에있는 Mountain View Apartments의 회장 인 피터 스콧 (Peter Scott)은 4블록 부동산 소유주에게 거액의 수리비용에 대해 설명하는 글을 보냈다.
3,280만 달러가 예상되는 마운틴 뷰 아파트의 수리비용은 오클랜드의 중앙 비즈니스 지역에있는 빅토피아 수리로 추정되는 4 천만 달러에 이어 두번째로 비싼 수리비가 청구될수 있다.
이번 달 소유자들에게 업데이트된 Mountain View의 법안은 건설 비용 2,630 만 달러, GST의 4.3 백만 달러, Maynard Marks의 프로젝트 관리 1.4 백만 달러, 소유자 대표자 인 주택 소유자 및 바이어 협회 20 만 달러, 오클랜드 협의회 및 보험 27 만 달러, 보험료 40 만 달러로 구성되었다.
주택 소유자에게 누수 주택 수리에 대한 기여금을 제공하는 정부의 재정 지원 패키지는 세금 납부자가 될 수있는 금액 인 7백8십만 달러로 계정에 표시된다.
약 2 년 동안 비어있는 마운틴 뷰 (Mountain View) 아파트의 주인인 폴 매코맥 (Paul McCormack)은 빅토피아 (Victopia)의 4 천만 달러에 가까운 액수가 청구될거 같다고 말했다.
"거주 할 수 없기 때문에 임대 할 수는 없으며 부분적으로 만 해결된다"고 그는 말했다.
매코맥 대변인은 그가 임대료로 약 5만 달러를 손해본것으로 추정하고 수리비로 30 만 달러를 지불해야한다고 말했다. 그는 2007 년에 25만 5천불에 유닛을 샀다. 그는 약 50 만 ~ 52 만 달러의 가치가 있다고 그는 말했다.
빅토피아는 빅토리아 스트리트와 넬슨 스트리트의 모퉁이에있는 고층 건물이며 아직 해결되지 않았다. 소유주는 총체적인 수리 청구서가 "4 천만 달러에 접근 할 수있다"고 기업 법인 회의록에서 말했다.
Maynard Marks는 재산 및 건축 컨설턴트 인 스튜어트 윌슨 (Stuart Wilson)을 3 월 마운틴 뷰 (Mountain View) 소유주에게 "개선 작업 비용 증가 수준에 관해위원회 위원과 소유자가 제기 한 문제를 해결하기 위해"썼다.
Wilson은 블록 2에서 "구조적 강화 작업, 새로운 지붕 구조 및 피복 및 광범위한 수동적 화재 치료 작업"을 인용했지만 각 블록마다 고유 한 문제가 있다고 말했다.
"메스 암페타민 오염은 30 개 아파트 중 7 개에서 확인되었습니다."윌슨 (Wilson)은 블록 4에 썼다. 7 개 유닛 중 6 개 유닛이 3 월 9 일까지 오염 제거되었다고 그는 말했다. 4 번 블록은 새로운 지붕과 피복재, 광범위한 화재 방지 조치가 필요하며 2 번과 3 번 블록과 동일한 문제가 발생한다고 Wilson은 말했습니다.
지붕 및 클래딩 문제뿐 아니라 "구조 보강의 부적절한 제공"으로 인한 어려움을 피하십시오. 윌슨은 "모든 내부 벽과 천장을"수동 화재 규제 준수가 부족한 문제를 해결하기 위해 "제거해야했다. 중요한 전기 및 배관 작업도 필요하다.
블록 3에는 고유 한 분할 레벨 지붕과 내부배관에 문제가 있었기 때문에 해당 지역의 비용이 상승했습니다. 윌슨은 "블록 2보다 더 복잡하고 큰 블록은 26 개월 동안 11 월까지 수리가 완료 될 예정이었다.
호텔에는 별도의 체육관이 있으며, 140만 달러의 비용이 부과 될 것으로 추산된다.
윌슨은 메이 너 마크 (Maynard Marks)가 예상했던 블록 1 위는 6.4 백만 달러, 블록 2는 6 억 6 천만 달러, 블록 3은 블록 4, 블록 4는 각각 7.1 백만 달러라고 말했다.
주택 소유주 및 구매자 협회의 로저 레비 (Roger Levie)는 약 4 년 전에 비바람에 견디는 수리 작업으로 전체 프로젝트를 처음 평가 한 결과 1 천만 달러의 비용이 소요될 것이라고 밝혔다.
"그러나 첫 번째 블록에서 작업을 시작했을 때 모든 건물은 소방 기준에 부합하지 않으며 모두 구조적으로 문제가있어 작업 범위가 크게 늘어났습니다."라고 Levie는 말했다.
"3280 만 달러는 필요한 수리 수준으로 인해 적절한 비용입니다."
"문제는 프로젝트가 시작되기 전에 비용을 알았습니까? 우리는 다른 결정을 내렸을까요? 철거 옵션을 검토했지만 여전히 수리가 가장 유리한 선택이었습니다."
기사원본: 뉴질랜드 헤럴드
이미지: 구글 스트릿뷰
