--옥션은 매도인의 기대가격을 넘어선 현 부동산시장의  최고가 창출---

일반 계약은 보통 컨디션 오퍼가 많아서 계약이체결 되더라도 본계약이 경우에 따라 계약이 취소되거나 계약 조건을 변경하게 되는 경우가 발생하게 되는 반면 옥션의 장점은 옥션(Auction) 계약조건이 언제나 반드시 언컨디션(U/C) 및 현금(Cash) 오퍼를 바이어가  하게 되어있다. 그러므로 옥션은 일반계약에 비하여 낙찰과 동시에 계약금을 지불하고 언컨디션 계약을 체결하게 되어 바로 SOLD가 되는 것이다. 최근 부동산 시장은 매도자 마켓(Seller Market)으로 매도인의 기대하는 가격보다 훨씬 더 높은 가격에 팔리고 있는 것이 현재 부동산마켓이라 할수있다.

과거의 일반적인 부동산 판매방법인 네고(Nego),텐더(Tender), 고정가격(Fixed pric)은 부동산 마켓이 매수자시장(Buyer market)일 경우에 선호하는 판매 방법이고 현재 매도자시장 (Seller market)인 경우에는 옥션(Auctio)이 아주 좋은 판매방법중의 하나라고 할수있다.

매도자 시장인 경우 보통 매도인과 매수인이 중개인을 통하여 가격을 협상하는데 매도인의 기대가격에서 일반적으로 가격을 내리게 되고,  매도인은 가격을 올리는 방향으로 움직이게 된다.

다시말하면 매매가격을 매도인과 매수인이 가격을 서로 협상하는 방식을 통하게 되는 반면에Auction의 경우에는 매도인이 리저브프라이스 (Reseve Price)를 사전에 정하고 옥션장에서 바이어와 바이어들(Buyers)끼리 치열한 경쟁을 통하여 가격을 결정하는 방식으로 진행하여 최종적으로 최고가 입찰자에게 마지막으로 낙찰하게 된다.  매도자 시장에서는 옥션(Auction)으로 판매하는 것이 상호경쟁을 통하여 매도인의 기대치를 넘어선 상상을 초월한 좋은 가격을 받는 경우에 요즘